2016年，由企福集团为松江区石湖荡镇招商引入的日资企业大福（中国）物流设备有限公司，去年实现税收2424万元，成为石湖荡镇淘“汰劣势企业，成功实现腾龙换鸟”的典型案例！

        今日2月8日《松江报》头版文章《巧做腾挪“加减法”，“智慧”企业来安家》报道松江区石湖荡镇加快建设“松江智慧物流功能区”。其中重点谈到2016年淘汰劣势企业，腾出土地约59亩，转租给大福（中国）物流设备有限公司扩大规模。2017年大福公司实现税收2424万元，“腾笼换鸟”立竿见影。

2015年12月24日平安夜，通过企福近半年的努力招商工作，全球第一大物流装备制造企业日本“大福(集团)”旗下公司，大福（中国）物流设备有限公司签下石湖荡工业区的27000㎡厂房，作为大福在中国的生产基地。自此，将这家全球巨头留在了松江。      

        据企福置业项目总监吴芸女士回忆，当时大福（中国）物流设备有限公司原来在松江的厂房面积太小不够用，他们想打造一个新的生产基地。并提出了两种需求方案，一个是定向建造，一个是现房租赁，但时间要求都比较紧迫。此外，对厂房的要求条件也非常高，比如，要10000多平米，104地块，独门独院，交通便利，办公厂房一体化，厂房大部分要求单层，并要求后期有扩展空间，车位充足，方便集卡进出，有食堂等配套设施……

        接到日本公司大福的需求后，我们招商小组召开了讨论会，结合市场实际对两套需求方案进行了全面分析，考虑到定向建造的各种限制条件及可能给客户带来的风险因素，加上客户需求时间比较紧迫，我们认为第二套租赁现存厂房比较适合。

       在向大福公司提交分析报告后，他们接受了我们的建议，放弃了定向建造而选择了租赁现存厂房。然而10000多平方米104地块的单层厂房，市场上还是很难寻觅到。我们一方面在企福房源库里匹配合适房源；另一方面发动企福所有招商置业顾问联系老客户，询问近期是否有闲置厂房对外出租。我们在带看匹配房源项目的同时，不断寻找合适房源信息。

        过了几个月后，功夫不负有心人，企福置业项目总监陆元英联系到石湖荡工业区的一块27000平方米厂房要对外出租。虽然面积有点超出客户的预期，但条件都很符合，我们当时很激动。

        然而却被大福日方项目考察人员一口否定了。当时日方项目考察人员还表示如果松江再找不到合适的厂房，也可以考虑去外区或外省投资。眼看这样一个优质产业项目有可能外流，我和陆师傅内心都十分焦急……我们前后带大福看过了松江近十个房源项目，但都没有让对方满意的。

       通过4个多月的密集的工作接触和交流，大福日方项目考察人员对企福招商人员的专业性和优质服务，产生了非常良好的印象和信赖感。企福公司吴芸和陆元英两位招商置业顾问也越来越确信，能在最短的时间内投产，是大福公司最重要的需求。当时眼看马上要过年了，再不决定，要在明年上半年投产的目标可能无法实现，大福公司的项目决策人的内心也比较着急。

           在这个关键时候吴芸和陆元英果断提出，石湖荡工业区厂房无论从投产速度、还是从企业形象、人才招聘等方面都是大福公司的最佳之选。同时企福两位招商人员也引导业主从帮助松江引进优质产业项目的高度思考问题，在租金和租赁条件方面给予对方适当让步，最终促成了双方的签约合作。大福公司租下了石湖荡工业区27000㎡作为大福在中国的生产基地。企福最终也成功将全球物流设备巨头留在了松江。