市场行情：根据上海企福置业顾问有限公司成交记录显示,目前松江区单层厂房实际出售均价为5751元/㎡。与去年相比，走高趋势明显，涨幅为7.0%。松江区单层厂房均价之所以比涨幅较高，原因是多方面的。首先，松江区工业发展较为成熟，各种基础设施完善；其次，单层厂房的市场供给和需求都较大；再其次，近期政府将工业用地出让由单一的50年制改为弹性年限，将新年限划定为20年，或10－50年不等；最后，政府收紧土地供给，上海未来土地利用原则是“五量调控”，即总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高。

    在我们看来，单层厂房还会有一个持续上涨时期，然而随着价格上涨，加上劳动力成本也在增加，企业综合成本呈上升趋势。当厂房价格达到一个临界点，企业就会选择搬迁，将生产放到外地，以此来降低成本，目前已经有这样的情况出现。所以在不远的将来，随着经济、产业的转型，以及单层厂房土地利用率低的局限性，单层类型厂房会逐渐退出上海市场。取而代之的将是适合创新、研发、总部经济类的多层厂房或总部办公楼宇。

    招商回顾：今年4月，某实业公司成功购买松江工业区1823 ㎡单层厂房，此次成交价格为5850元/㎡。

    在该项目的招商过程中，企福置业公司员工完美的诠释了置业顾问的角色，凭借专业的引导，不仅为客户找到了合适厂房，更赢得了客户的一致赞扬与信任。

    去年6、7月，客户由老客户介绍而来想购买厂房用于生产。由于政府对该类生产企业的严格掌控，项目迟迟未落实，但项目经理与客户一直保持联系。直至过年期间，客户再次找到项目经理，沟通后，项目经理向客户推荐了松江工业区1823㎡单层厂房，带看后，项目经理与客户进行了深入沟通。客户对厂房价格、生产成本、设备及改造费用等都无规划、无预算，因此置业顾问就为客户进行了梳理，针对厂房的交通、地理位置、升值潜力、本身利用率等各方面进行了分析，并告知厂房是在建厂房，可及时提出对厂房建造的整改要求，变相为定制厂房等优势，促使客户最终签订了买卖合同。（企福集团市场研究中心 熊平安）