近年来随着人们的物质文化生活的提高，影视文化的发展也达到了一个前所未有的发展期。我们已感觉到影视拍摄的效率越来越高，那么这类文化产业跟我们的厂房又有何关联呢？

事情要从2014年的11月7日说起，那天企福置业顾问沈瑞接到了“不同寻常”的咨询电话。电话里的徐先生自称是某影视拍摄剧组的工作人员，需短租2000㎡左右的单层厂房，但是层高必须要达到14米，租赁时间两个月。面对这个需求，让具有多年招商经验的沈瑞犯了难，首先层高达到14米的单层厂房市场上非常稀少，匹配难度大；第二短租这种需求也不符合现在的市场行情，业主不配合的概率很高。但在沈瑞的努力下，最终在新浜镇找到了层高14米的单层厂房。两轮带看后，徐先生表示非常满意，愿意承租这处厂房。但是业主却对两个月的租期有点顾虑。主要是工业厂房的租赁业主追求优质稳定的租客，短租意味着两个月后业主还需要第二轮招租，这就会非常麻烦。在此情况下，沈瑞跟客户进行深入沟通，了解到剧组之所以需要租赁这类厂房是因为要在厂房内搭设拍摄内景，而且对高度有很大的要求。两个月的时间主要是因为剧组拍摄的时间就是两个月，戏拍好了就换个地方，而且像他们这类的需求每年会有好几次，频次比较高。

沈瑞想到要想让业主答应短租只能从利益的角度入手考虑了。经过跟剧组沟通，对方愿意以高出市场价的租金租赁这处厂房。按照新浜的单层厂房市场价，约为0.70元/㎡/天，经过跟业主方的沟通，最终双方确定以0.98元/㎡/天顺利签约。

从成交单价来看，相比周边厂房的租金提高了40%,这种高溢价一方面是由于短租业务，租户的租金承受能力更大。同时也是由于厂房本身具有稀缺的特质。
这则案例给我们的启示是：影视文化产业与产业地产中介租赁市场开始主动产生交集，今后相信还会有更多类似的短租业务需求。对于业主而言，放弃旧观念，接受新业态，新的租赁模式，以此换取高租金也是一个不错的选择。