2026年1月，位于小昆山镇的企福巨洲科技园交出了一份亮眼的答卷——园区实现100%满租。在宏观经济环境承压、许多产业园区面临高空置挑战的背景下，企福巨洲科技园为何能逆势上扬？
本期，我们采访了企福物业园区主管高桥及多位入驻企业负责人。我们发现，这里的“满租密码”，并非单一因素所致，而是通情达理的业主、追求卓越的企业与专业勤勉的企福物业三方合力，共同促成了一场从“面子”到“里子”，再到“圈子”的全方位进阶。
面子重塑：从“物理空间”到“优质资产”持续进化，让园区越住越新
对于制造业企业而言，厂房不仅是生产车间，更是企业形象的“第一张脸”。在企福巨洲科技园，一场关于“颜值”与“品质”的变革从未停止。这种改变并非一蹴而就，而是一步步“长期化”的过程。
早在入驻之初，为了营造规范有序的进出环境，企福物业便主动完成了门头更新与道闸系统升级，率先打响了形象提升的第一枪。
随后的2023年12月，园区迎来了一次“脱胎换骨”的大改造：昔日的水泥路变成了平整的柏油路，车辆停放有了规范的划线；针对长期存在的乱堆物现象进行了彻底整治，消除了安全隐患；同时完成了绿化补种和老旧窨井盖的更换。当时，上海捷邦交通安全新材料有限公司总经理陈渝军感慨道：“我们入驻4年了，这次改造让园区形象得到了极大提升！”
如果说前期的改造是“基础升级”，那么2025年初的突破则是“品质飞跃”。面对厂房外立面这一核心形象，园区业主展现出了极具魄力的长远眼光——在许多业主因投资成本而犹豫时，企福物业团队用专业的运营方案打动业主，完成了外立面的整改工程。这种对品质的执着投入，为园区的资产增值奠定了坚实基础。
从门头道闸到柏油路，再到外立面翻新，企福物业通过“自主实干+推动共建”，让园区实现了天翻地覆的变化。“企业入驻主要考虑形象、交通、配套三点。我们不仅是在租厂房，更是在交付持续增值的优质资产。”高桥总结道。
里子筑牢：专业促成“零事故”，不仅是看门，更是专业的风控
如果说优美的环境是园区的“面子”，那么坚实的安全防线就是最硬的“里子”。
“上次有个收废品的想混进来捣糨糊，被物业一眼识破直接赶出去了。”上海愈顺铝制品有限公司总经理龚汉平的一番话，折射出园区管理的严密与敏锐。森格威生物工程科技（上海）有限公司总经理庞威也分享道：“之前有次下班公司门忘关了，结果一点事没有，有企福物业在，真的很放心。”
这种“放心”，源自企福物业完善的管理机制。园区实施严格的消防、车辆及日常巡查制度，并定期开展线路排摸，将安全隐患消除在萌芽状态。
而在看不见的日常运维中，企福物业将“风控”二字化作了极速的行动力与精准的协调力。
一方面，极速的行动力是阻隔风险的第一道屏障。“水管爆裂保安马上就到；工程抄表时发现老鼠触电隐患，师傅顺手就帮我们处理了。”龚汉平提到的这些细节，正是企福物业将“风控”落地的真实写照——企业报修后，团队必须在3分钟内响应并下工单，通过极速反应将突发故障控制在安全范围内。
另一方面，精准的协调力则是消除隐患的深层保障。庞威对此深表认可：“业主很大气，物业也很负责，无论是年前发现裂缝漏水及时推动维修，避免了安全隐患扩大，还是日常小问题，物业都能记住我们的需求，并及时与业主沟通推动解决，这种风险预警让我们非常安心。”这种机制，将单点的维修升级为系统的风险治理，确保园区安全无死角。
圈子激活：打破围墙，构建“内循环”，不仅是邻居，更是生意伙伴
企福巨洲科技园目前共有14家企业入驻，以智能制造为主，其中包括3家高新技术企业和2家上海市专精特新企业。企福物业不仅提供基础管理，更致力于通过产业对接服务，为企业创造商业价值。
“企福的这项服务真的做得很用心。”森格威庞总评价道，“通过企福组织的产业对接会，我们成功对接了企福另一个园区的项目并达成合作。”他提到，这种对接已经形成了常态化机制，在园区微信群里，企业有任何需求都会在群里问，企福会积极牵线，让业务互补的企业承接彼此的订单，实现了高效的“经济内循环”。
信任之选：专业让选择更简单，告别看门式管理，才是真服务
对于在小昆山扎根的企业主来说，选择企福，本质上是选择了一种“确定性”的规范管理。
“我看过太多园区，有的连个正规物业都没有，只找个退休大爷看门，垃圾都直接扔给环卫所。”上海昌逸精密机械有限公司总经理闫伟三直言不讳。自2021年起，他的企业在小昆山一带辗转，最终定格在企福巨洲科技园。“这里的物业团队专业，管理规范，这也是我们选择巨洲的重要原因。”
企福巨洲科技园的100%满租，是业主、企业与物业的“双向奔赴”。这里有通情达理的业主，在改造升级上不吝投入，提供了优质的硬件底座；有追求卓越的企业，积极配合管理，共建良好营商环境；更有兢兢业业的企福物业，用专业串联起资产与梦想。
展望未来，高桥主管表示，团队将继续深化产业协同，力争促成更多内部合作。“只有三方合力，持续创造价值，才能填满每一间厂房。”
